武蔵小杉 停電。 武蔵小杉の「高級タワマン」で起きた悲劇…その全貌が見えてきた（週刊現代）

武蔵小杉タワマン浸水の大きな被害は車と駐車場 復旧に１年

これまでのニュース 上の写真は、集まった水が排水溝から水があふれている様子です。 地域一帯が水に浸かってしまった模様です。 水は１４日までにおおむね引きましたが、新たな問題が浮上しました。 タワーマンションや商業施設が停電 一帯に流れ込んだ水で道路が冠水したため、タワーマンションの一部にも水が流れ込み、マンション内にも浸水が起りました。 武蔵小杉の商業施設である、グランツリーも浸水したという報道ですので、ある一定のエリアは、どの建物も浸水を免れなかったようです。 トイレが使えなくなったマンション こちらは、４７階建てのタワーマンション。 こちらも停電が続いており、そのため、部屋のトイレが使えない状態となっているということです。 マンションの機械室に水が入った 住民の方は、次のように話しています。 機械室に水が入ったらしく電気系統が全部ダウンして、停電になってしまった。 買い置きのランタンを使っているほか、簡易用のトイレも常備していたので… ビルの場合、電気他のマンションの設備は、多く1階か地下にあるため、浸水でその部屋に水が入ってしまったということのようです。 エレベーターが使えないと高層階はどうなる？ さらにエレベーターが使えなくなっているため、住民たちは、階段で高層階まで上り下りしたり、親戚の家に身を寄せたりしているということです。 関連記事 水が出ず「断水」に 電気が使えなければ、エレベーターは勿論使えませんが、それ以上に、水が出るのかどうかが心配です。 水は、平屋の戸建てなら、水源からの圧力で水が出るわけですが、タワーマンションの場合は、高層階へは電気のモーターで汲み上げるため、水を持ち上げるための電気がなければ水が出ません。 停電と断水が同時に起こることとなります。 停電のあったマンションは47階と伝えられていますので、飲料水を持って、あるいは持たなくても、高層階まで上り下りをするのは、通常は難しいでしょう。 「階段の上り下りで足がパンパンに」 姉夫婦が、タワマンに暮らしているという女性は階段の上り下りをする住民の苦労を語りました。 住民が難儀をしている様子を「足がパンパンになってしまった」と表現、「赤ちゃんを抱えている人もいた。 かわいそうだった」と話しています。 報告では、停電の修理には、「１週間以上かかる」とのことです。 姉夫婦を心配する女性は「この先どうするのか」と、生活を案じています。 多量の水の用意があれば別ですが、そうでなければ、水が一週間も出ない場所で生活するのは難しいかもしれません。 タワーマンションの停電のリスク 東日本大震災のあとで、マンションと災害の関係がさまざまに取り沙汰されました。 これは東日本大震災の際では、断水が戸建てを含めて広いエリアで起こったことです。 人々は容器をもって給水車に並び、それを自宅まで運ぶということになりました。 戸建ての場合なら、それができても、タワーマンションの場合は、まずは、停電が必ず起き、停電の間は高層階の部屋へは上り下りができないということが最大の問題であることが既にわかっています。 タワーマンションに住む場合は、災害時の停電の時の備えが絶対に必要です。 災害時には、エレベーター、電気、水道が使えなくなるということを普段から念頭に置いて対策することです。 または、それができない場合は、災害が起こった時に、一時的に外に避難、滞在ができる場所を普段から考えておくことも必要です。 復旧までの生活は困難 『高層難民』の著者で、防災・危機管理ジャーナリストの渡辺実氏は、地震や災害が起こった場合の時について下のように言います。 東京都の被害想定では、電力の復旧まで1週間とされています。 当然、エレベーターも動かない。 地震発生直後の、行政の水や食料の配給はすべて地上で行なわれるわけです。 高層の住人に物資を届けることはない。 そうすると住人は自ら1階におりなければならないが、地上で配給を受け取り、また階段で高層まで上がるというのは現実的に無理でしょう。 今回の災害の報道では、消防本部が「いのちを最優先に行動するように」ということを終始呼びかけました。 特に高齢の方は、タワーマンションの中に生活し続けることには不安が残ります。 エレベーターがなければ、万が一急病という時にも、救急車の救急隊員の対応も遅れてしまいます。 出費は免れませんが、やはり命を大切に、どこかご親戚の方のお宅に身を寄せるか、近くのホテルに滞在するなどして、復旧を待たれるのがいいと思われます。 マンション情報とご相談は.

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武蔵小杉、断水と停電トイレ禁止のタワーマンションはどこか判明

武蔵小杉のタワマン停電 今回のタワマン停電、すべてではなく、 ほんの一部のタマワン（パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワー）だけが、冠水被害（停電・断水）のようです。 地下3階の電気システムが冠水によって停電になったとのこと。 詳細な情報はこれから出てくると思いますので想像になりますが、 近隣にあるほかのマンションで何も起きていないことを考えると• タワマンの構造的な問題なのか？• 限定的に立地的なリスクがあったのか？ ということでしょう。 小杉のタワマン停電で分かった事実 本来であれば、このような災害時には、 予備電源があり緊急時には稼動するはずが、稼動しなったことは、マンション所有者にとっては大きなダメージだったでしょう。 また、それなりの設備・体制で管理されているであろう高級タワマンで 即復旧が叶わないというのは、小杉に限らずマンションリスクを少し考える必要があるかもしれません。 さらに、多摩川という存在。 今まで荒川の氾濫リスクは注目されていました。 台風が近づき、川の水位の情報では荒川はもちろん多摩川も水位が上がっているということでした。 武蔵小杉の場合、多摩川の氾濫によって浸水被害になったわけではなく多摩川から下水道の逆流が原因によって浸水・冠水被害になったわけですが、 多摩川の氾濫で世田谷区玉川周辺の住宅地が冠水したわけで、多摩川の堤防対策は注目されるでしょう。 多摩川の堤防に関しては、 反対派が邪魔をしているという情報もありますが、どの世界でもそんな人たちはいます。 直接氾濫した箇所と一致しているかどうかは分かりませんが、少なからず今回の件で、対策は進んでいくことでしょう。 武蔵小杉のタワマン：資産価値は？ 今回の武蔵小杉のタワマンの浸水で、気になるのはマンションの資産価値。 結論を言えば、このマンションに関して落ちざるを得ないでしょう。 現状、急ピッチで水を出し、その後、機械の交換・修理が行われるわけですが、東電や水道局が無償で行ってくれるものではないでしょう。 保険がどこまで出るか分かりませんが、 少なからず、管理組合・理事会で細かい決定が行われ、それに対して住民への説明・裁決がとられるわけですが、議事録にその過程が載ります。 表に出ない・議事録に載らない情報が仮にあったとしても 状況・情報は少なからず開示されるでしょうし、それを認識した以上、告知の義務が発生します。 となれば、 今までどおりの資産価値を維持するのは難しいでしょう。 近隣のタワマンはどうか？ 人気の武蔵小杉ですが、住民からはインフラが間に合っていないという情報も耳にします。 駅は改札を増やしたり、小学校が足りない、新設など川崎市はかなり力を入れていますが、追いつかない状況でもあります。 それだけ人気・爆発的に成長中ということですが、 今回のタワマン停電で、周りのタワマンに影響があるのか？ 気になるところです。 下水があふれたなどの風評被害は、それほど影響はないと思います。 ただ、来年、同じような台風によって、 今回と同じ、下水道の逆流が原因によって浸水・冠水被害がおきしてしまうと、マンションの価値ではなく、武蔵小杉の価値が下がってしまう可能性はあります。 武蔵小杉のタワマン：まとめ タワマンリスク、いろいろ語られていますが、 今回、台風よってタワマン停電が起きたため、それを取り上げましたが 小杉に限らず、どのマンションにもその可能性はあるでしょう。 河川の氾濫• 下水道の逆流• 海抜 などは改めて注目されることでしょう。 武蔵小杉にマンションを所有している人は、 このタイミングで所有しているマンションの資産価値を調べるのもいいかもしれませんね。 査定は素早く、売却は慎重に 早いもので7月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。 しかし、現状はかなりの停滞模様です。 新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。 追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。 【今後の見通し（最悪バージョン）】 不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。 最悪の状態は2・3年後と考えます。 コロナ自粛・経済下火• 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ （今）• 業績悪化（半年後）• 給料減額・（1年後）• 売り物件過多（2年後）• 不動産市況最悪（2年後以降） 今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。 ただ、それが不動産市況です。 その証拠というわけではないが、 不動産査定を行うと、• 仲介で一般ユーザーに売却する場合、崩れた感じのない査定結果が出ます。 業者買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。 不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。 自宅の資産価値はどうなっているか？ 当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。 場合によっては、購入した時より高いかもしれません。 ＊各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。 ＊定期査定として、1か月以内に査定を行った人は意味がないと思います。 住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので、 で確認することができます。

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武蔵小杉のタワーマンション(タワマン)がうんこ禁止令でうん小杉に？台風19号の浸水被害で停電・断水・トイレ禁止！災害の被災に弱すぎて後悔続出 ‐ 不動産売却プラザ

武蔵小杉のタワマンが停電で大打撃 神奈川新聞ほか、メディア各局が以下のようなニュースを報じ、話題となっています。 台風１９号の記録的大雨は首都圏有数の人気エリアにも牙をむいた。 川崎市中原区の武蔵小杉駅近くの４７階建てマンションは、地下３階にある電気系統の設備が浸水し、１５日も停電が続いた。 水害対策用の止水板が設置されていなかったことが要因の一つだと指摘する声もあり、都市型災害への対応が改めて課題として浮き彫りになった。 関係者によると、同マンションには止水板の設備がなかった。 台風襲来の１週間ほど前には有志の住民らによる防災の勉強会も開かれ、「止水板を導入しないと停電になったときに生活が全部駄目になる」との話も上がったばかりだったという。 オール電化のため住民への打撃は大きく、エレベーターも使用できない状態という。 連休明けの通勤・通学にも影響が及んでいる。 ＪＲ武蔵小杉駅の横須賀線ホームは水没した影響で一部の改札が使えないほか、エスカレーターやエレベーターも故障し、１５日の朝夕のラッシュ時には長い行列ができた。 ＪＲ東日本によると、この日は社員を約２０人増員。 高齢者や障害者ら階段の使用が困難な乗客を補助し、左側通行を守るよう拡声器で呼び掛けるなど対応に追われた。 人口増による影響で普段から混雑しているものの、同駅近くの高層マンションに住む無職の女性（６５）は「まさかここまで混雑しているなんて。 駅の改札にまだ泥も残っていて、こんなに被害があるなんて思わなかった」と声を震わせた。 エスカレーターとエレベーターの復旧の見込みは立っていないという。 同駅周辺では、マンホールや下水溝から下水が逆流し、道路が冠水した。 現在でも汚泥が道路の側溝にたまっている様子があちこちで見られる。 中原区役所危機管理担当は「汚泥をきれいにしてから、消毒もしなければいけない。 さらに私有地は行政が立ち入れない。 ボランティアの方々に頼らざるを得ない現状」と話していた。 出典： スポンサーリンク 武蔵小杉のタワマンでトイレが使用できなくなる事態に そんな武蔵小杉のタワマンでありますが、停電の影響でトイレが使用できなくなる事態に陥っているとTwitter上で話題となっています。 【武蔵小杉】タワマン トイレ禁止令 1ヶ月は復旧せず 高い金出してタワマン買った結果がこれなのか・・・ — なる icamusu 出典： ・原則、住戸のトイレは水を流さないで下さい。 （地下であふれる） ・可能な限り、各階ゴミ置場の簡易トイレを使用して下さい。 ・1階トイレは必ず手動で流してくださ。 ・奥の誰でもトイレは便座左奥にスイッチがあります。 ・みんなで使用しますので、きれいに使用して下さい。 ・紙がなくなったら補填して下さい。 （プリント申出） つまり、武蔵小杉のタワマンではトイレが出来なくなってしまったというのです。 住みたい街ランキングで常に上位にランクインをしている武蔵小杉周辺でありますが、一転して脆弱性をあらわになる結果となってしまいました。 スポンサーリンク 武蔵小杉で停電をしたタワマンはどこ？ では、この武蔵小杉駅周辺で停電をしたとされるタワマンは一体どこなのでしょうか？ 朝日新聞デジタルなどの情報によれば、以下のような特徴があるとのことです。 台風１９号の影響で、東急東横線武蔵小杉駅近くの４７階建てタワーマンション１棟が、２４階まで停電したまま、エレベーターが使えない状況になっている。 川崎市が取材に明らかにした。 地下３階の電気系統の設備に浸水したためで、断水は全戸に及んでいる。 高さ約１６１メートル、６４３戸のマンションは、ポンプで水をいったん上層階までくみ上げ、各世帯に供給する仕組みとなっているが、停電によりポンプが動かず、全戸で断水、トイレも使えない。 管理会社が水や携帯するタイプのトイレを住民に提供している。 出典： このことより分かるのが、地上47階建のマンションであり、643戸の世帯が暮らしているという点です。 また、文春オンラインには武蔵小杉のタワマンに関して以下のような特徴があると言われております。 駅前にある48階建ての人気高層マンション「P」。 コンシェルジュが常駐し、シアタールームやキッズルーム、温泉とサウナを完備。 上層階は価格1億円を超える高級マンションで、全体では約600世帯が暮らしている。 出典： これらを全てまとめると以下のような特徴となるのです。 地上47階建• 643戸の世帯が居住• コンシェルジュ常駐• シアタールーム、キッズルーム完備• 温泉、サウナも完備• 上層階は1億円を超える高級マンション こちらの全ての条件をクリアするマンションを調べてみた結果、パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワーというマンションであることが判明しました。 スポンサーリンク 武蔵小杉で停電をしたタワマン・パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワーについて こちらが、パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワーの詳細です。 出典： パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーは神奈川県川崎市中原区新丸子東3-1100-15にあるマンションで、2008年10月に竣工され地上47階、地下3階の建築様式を誇っております。 ご覧の通り、には前述した全ての条件が揃っており、42階の1LDKの物件では7,000万前後もする高級マンションであります。 出典： オール電化であり、IHクッキングヒーターなども完備しているほか、24時間換気の床暖房付きであるということで、非常に人気の高い物件であります。 武蔵小杉駅は抜群の交通利便性を誇る街であり、武蔵小杉駅を発着する路線は乗り入れを含めるとおよそ300もの駅に直通で行くことが出来るため、非常に便利な街として知られており、その武蔵小杉駅から10分以内にマンションが位置していることでも有名です。 スポンサーリンク 武蔵小杉で停電をタワマンで類似する名前のマンションが風評被害に 連日のように台風19号の被害を報じている報道機関でありますが、武蔵小杉のタワマンの件も報じており、これによって風評被害が出ております。 武蔵小杉駅は近年開発が進んでおり、多くのタワマンが建設されていることで、パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワーを混同してしまう人が続出しております。 さらに、武蔵小杉駅周辺には「パークシティ武蔵小杉」と名前がつくタワマン数多くあり、以下のようなタワマンが風評被害にあっているとされております。 出典：Twitter• パークシティ武蔵小杉 ミッドスカイタワー• パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウィングタワー• パークシティ武蔵小杉 ザ・バーデンタワーズイースト・ウエスト• ブリリア武蔵小杉• グランツリー武蔵小杉 どうやら、一部ネット上には停電によってトイレが使用できなくなったマンションはパークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウィングタワーではないかという情報もあり、その真偽は不明であります。 しかしながら、風評被害にあったパークシティ武蔵小杉 ミッドスカイタワーなどは公式のTwitterなどで否定をしております。 これは事実ではありません。 ミッドスカイタワーでは、台風19号通過後も各部屋及び共用分とも平常に使用できます。 停電もなく、トイレを含め設備施設は正常に稼働しております。 — パークシティ武蔵小杉 ミッドスカイタワー pcmmst スポンサーリンク 武蔵小杉のタワマンの住人が公式ブログで勝ち組と宣言 風評被害に遭い、公式に否定をしていたパークシティ武蔵小杉 ミッドスカイタワーでありますが、上にあるマンションの日々のニュースを更新するミッドナイトスカイニュースにて、過去に「自分たちは勝ち組である」ということを宣言しておりました。 出典： 迫りくる疾風怒濤に向かって、これからも「勝ち組」の地位を維持すべく、ミッドスカイタワーは走り続けます。 疾風怒濤とは激しい風が吹き荒れ、大きな波が荒れ狂うさまから転じて、時代が激しく動き、大きな変化が社会に起こることを意味する四字熟語でありますので、今後の困難にも勝ち組として立ち向かっていく強い決意の現れなのでしょう。 勝ち組とは自分たちから発信するのではなく、他人が評価するときに用いる表現であり「パークシティ武蔵小杉 ミッドスカイタワーに住んでる人って勝ち組だよね」という具合に発言されるのであれば納得がいきます。 しかしながら、自分たちで自分たちのことを勝ち組と評するのはあまりにも下品であり、礼節や思いやり、謙虚さを美徳とする日本人らしくない言動であることは間違いありません。 スポンサーリンク 武蔵小杉タワマン停電の事件から学べること 今回のタワマンの停電事件から学べることは、最新鋭の施設の脆弱性と電気系統の予備電力の確保の重要性であります。 停電をしたタワマンはオール電化で全ての動力を電気に頼っているということで、電気が使えなくなrば一気に生活が出来なくなってしまいます。 家電製品やスマホなどの普及でかつてよりなくてはならないライフラインとなった電気でありますが、自家発電に切り替わるシステムを導入するなど、予備電力の確保が重要となったくることでしょう。 さらに、最新鋭の施設であったとしても今回のように水害には弱く、脆弱性が露呈するという結果になってしまったわけですから、住民もハザードマップなどを入念に確認してから入居を検討する必要性があります。 何れにしても、今回の台風19号で被災された全ての方にお見舞いを申し上げます。 初めまして、 BrandNewSです。 BrandNewSは、2016年10月より運営をしており、ココロに届く新鮮な話題をお届けします」をモットーに、日々起こる様々な事件や出来事において、TVメディアでは報じらていないニュースの裏側などを積極的に掘り下げて皆様にお伝えしております。 BrandNewSとは「真新しい・新鮮な」という意味の英語Brandnew（ブランニュー）とNews（ニュース）を掛け合わせた造語で、弊サイトでは、他社メディアさんよりも新鮮でホットな話題を独自の切り口で書いている記事が多いのも特徴であります。 記事の修正や削除依頼、取り上げて欲しいネタや話題の提供などがございましたら、お問い合わせよりご連絡お願い致します。

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