TamaAD｜タマ・アド株式会社
タマホームかなあ！ やっぱりタマホームですよね。 タマホームほどコストカットを徹底しているハウスメーカーは他にないでしょう。 「注文住宅をとにかく安く建てたい！」 「実績があり、信頼のできるハウスメーカーに依頼したい！」 と考える方にとっては、ものすごく魅力的なハウスメーカーです。 そんな タマホームで注文住宅を建てた方に直撃取材をおこなってまいりました！ 取材を通してたくさんの情報をGETしたので、皆さんにお届けします。 この記事の見どころをまとめると…• タマホームの坪単価・価格帯が分かります。 タマホームの2階建て3LDK37. 5坪の総額を知ることができます。 タマホームの実際の間取りを見ることができます。 タマホームのリアルな評判・口コミを知ることができます。 タマホームのアフターフォローの良し悪しを知ることができます。 タマホームで建てたときの毎月の返済額を知ることができます。 タマホームを検討している人にとっては、超有益な記事に仕上がりましたよ！ タマホームで建てたのはこんな人 インタビューに応えてくれたゲストさんの簡単なプロフィールをご紹介しておきます。 間取り＆土地情報• 世帯数： 1世帯• 階数： 2階建て• 間取り： 3LDK• 土地面積： 210㎡ 70坪• 延べ床面積： 125㎡ 37. 5坪 延べ床面積は37. そう言われてもあまりピンとこないかもしれませんね。 平成28年度の調査によると、東京都で建てられた注文住宅の平均延べ床面積は38坪ですから、ハピ美さんのおうちは平均的な大きさのおうちであると言えます。 着工から竣工までの期間はどれくらいでしたか？ A. 3カ月くらいですね。 総額を公開！ いやあ素敵なお家でしたねえ。 一体いくらしたのでしょうか？ タマホームで2階3LDK延べ床面積37. 5坪のおうちを建てると…？ タマホームで建てたおうちの総額は2,500万円だったんだね！頭金100万円＋月々13万円で夢のマイホーム！賃貸でお金を消費し続けているくらいなら、おうち買っちゃったほうがイイんじゃないの？ Q. 予算の関係で諦めたことはありますか？ A. 外壁のアクセント部分に木材を使うことを諦めました。 （チャネルオリジナルという商品です。 大変に高額であることと、メンテナンス費用も高くつくことから泣く泣く諦めました。 100万円以上（恐らくもっとしました。 ）は節約になったと思います。 外構に関しても諦めることが多かったです。 外構の予算はあらかじめ高く設定しておいた方がいいと勉強になりました。 また、後からでもできると考えていても、なかなか実行しなかったり、途中まで工事した部分と計画が合わなかったりとあるので、外構工事は一気にやってしまいたかったです。 外構に関しては、200万円ぐらい節約にはなりましたが、途方に暮れるほどのおざなり具合です。。。 諦めた項目としては、植栽・芝・ウッドデッキです。 敷地面積も広いだけに、3社ほど相見積を取りましたが、どこも変わらないような金額でした。 【本題】タマホームの坪単価・価格帯は？ いよいよ、タマホームの坪単価に迫ります。 最大手ハウスメーカーの坪単価は70万円～、ローコスト系のハウスメーカーの坪単価は30～50万円程度だと言われています。 最大手というと積水ハウスやダイワハウス、住友林業、ヘーベルハウスなどが挙げられます。 1坪はタテ1. 82メートル、ヨコ1. 82メートルの正方形の大きさを言います。 ハピ美さんのおうちの場合！ 本体工事費が14,500,000円、延べ床面積が37. 最大手ハウスメーカー 積水ハウスなど では坪単価が100万円近くまで高くなることもありますから、ビックリするほど安いですね。 ちなみに、私は今まで 「タマホームで建てた人へのインタビュー記事」を3度執筆し、公開しています。 そして今あなたが読んでいるこの記事が3記事目。 3人にインタビューして全員が坪単価30万円台だったことから、今回のハピ美さんの事例だけたまたま坪単価が安いわけではなく、 「タマホームは安定して超低価格で注文住宅を提供している会社だ」ということが分かります。 タマホームの坪単価、結論。 タマホームの坪単価は30万円～40万円程度が相場です。 とは言っても、坪単価は土地の状況や周辺環境、間取り、グレード、オプションなどによってあっさり変動しますので、あくまで目安程度にとどめておきましょう。 今回のケースでは坪単価約37万円ということが分かりましたが、あなたがタマホームで注文住宅を建てるとして、このケースと同じくらいの坪単価・費用になるかどうかはまた別のはなしです。 坪単価はあくまで参考程度に留めておきましょう。 ゲストのハピ美さんには、実体験に基づくタマホームの良いところや悪いところを語ってもらいました。 タマホームの評判・口コミ Q1. タマホーム以外に検討したハウスメーカーはありますか？ A1. あります。 一条工務店と住友不動産です。 一条工務店は検討しているハウスメーカーと価格帯があまり変わらないので、見学をしたのがきっかけです。 ニッチを使ったスイッチコーナーなどを気にいっていましたが、設備関連もすべて自社ブランドであることに少し不安を感じました。 住友不動産は、モデルハウスのデザインが好みだったため、話を聞きました。 すぐにプランは描いてくれるものの予算が全く合いませんでした。 タマホームを検討したキッカケは何ですか？ A2. 夫婦そろってハウスメーカーにて勤務しているため、互いのハウスメーカーはもちろん検討の中の1つに入っていました。 その他によく競合他社に上がるハウスメーカーや同コストのメーカー、憧れのメーカーなども検討し、その中の一つがタマホームでした。 タマホームと契約をした決め手は何だったのでしょうか？ A3. 自分のやりたいことが明確に決まっているものの、そのやりたいことに対して、予算が合わないことが最大の悩みでした。 タマホームでは、やりたいことを叶えながら予算にも合うようご協力いただけたので、お願いすることにしました。 できないことはできないとはっきり伝えてくれるところもよかった点です。 他社では予算的に厳しいことでも、タマホームならきっと叶えられるぞう。 タマホームの営業マンの印象はどうですか？ A4. 話す姿勢は良いのですが、 動きは遅いなというのが印象です。 1つ今でも感謝しているのが、「太陽光は設置したほうがいい！」と言われ、有無も言わさずプランに組み込まれました。 当時、そんなに必要性を感じていなかったのですが、我が家の敷地が南道路であることから、 たくさん発電してくれ、今では年間の電気代と売電価格が－15,000円程度です。 1年間にすると電気代を15,000円しか払っていないと考えると本当に得しかありませんでした。 タマホームを選んで良かったと思えるポイントを教えてください。 営業、工事監督が遅くまで打ち合わせにお付き合いいただけたことが一番、タマホームにしてよかったと感じています。 床を下げることなど、普通の家ではなかなかない間取りから、入念に打ち合わせをしていただきました。 営業さんや工事監督だけでなく、工務長なども出てきて打ち合わせに参加してくださり、会社の結束感を感じる場面でもありました タマホームでは、設計担当者が打ち合わせにでてくるわけではないので、どうしても意匠関連の提案力に欠けるところがあります。 なので、自分のやりたいことや設置したいものは、自分で調べて、担当者に「こんな風にしたい。 これをつけたい。 」と伝えることを大切にしました。 イメージを伝えるために細かい部分まで指示しなくはいけませんでしたが、 やりたいことに対して柔軟に対応してくださったことにはとても感謝をしております。 設計士を打ち合わせに同席させる住宅会社もある。 タマホームは違うけどね。 でもハピ美さんは大いに満足しているね。 実際に住んでみてタマホームの住宅性能の高さは感じられますか？ A6. 正直、断熱性や気密性には期待を持っていませんでした。 価格帯から、大手ハウスメーカーより寒いのだろうな…。 などと感じていました。 しかし、住んでみると全くそんなことはありませんでした。 1年の四季を過ごしましたが、冬は暖かく、夏は涼しくともて快適に過ごせています。 特に我が家は、リビング階段を採用しているのと、廊下にドアなどの仕切りがないためリビングが温まりにくい構造なのですが、それでも、冬の日中は床暖房のみ（床下げ空間の半分のみに設置）でも快適です。 冬のなかでも比較的暖かい日は、床暖房さえついていません。 住んでみて一番の驚きだったかもしれません。 （それほど期待していませんでした。 笑） 防音性能については、外から室内の音は聞こえませんが、1階と2階でいうと足音は聞こえてきます。 具体的にいうと2階で布団を畳む音は「どしん！」と1階の天井から聞こえてきます。 小さい子供がいるときっと走り回る音が聞こえてくることかと思います。 換気性能は、第一種換気（機械で給排気をする換気システム）なのでとても快適です。 家で焼肉をした日は、スイッチパネルで操作ができるので換気を強にすると1時間もすれば部屋全体の空気が一新します。 空気が悪いなと感じたことはありません。 （解放感も相まってるかもしれませんが。 ） ただ、半年に1回はネットの埃を取るなどの掃除をしなくてはいけないので、気を使います。 あと、機械音がするのは確かです。 これははじめ、うるさく感じるかもしれませんが徐々に慣れていきます。 タマホームのアフターフォローは良いですか？ A7. これは あまり良いと感じられません。 自分の勤めている会社（他社ハウスメーカー）のアフターフォローが手厚すぎるだけで、タマホームが一般的なのかもしれませんが…。 点検項目も少ないですし、室内に至っては「なにか不具合はありませんか。 」のみです。 積極的に室内点検などはしてくれません。 先日、2年点検を終えましたが、点検に来ているにも関わらず、脚立も持ってきません。 点検＝アフター、修繕をすることが大前提だと思うので、そのぐらいは用意してほしかったです。 点検時の修繕についても、業者手配が遅いです。 クロスの修繕などは、別日にクロス業者さんが訪問してくれるそうなのですが、点検一週間が経過しますが、その後の連絡が全くありません。 また、引き渡しの際に、今後なにか不具合が生じたときに連絡できる連絡先の案内が何一つありませんでした。 ハッピーライフクラブという有料のサービスに加入すると緊急時など対応してくださるのかもしれませんが、我が家は加入の魅力を感じなかったため入っていません。 ぜひ、こういった有料クラブではなく、アフターサービスにて完結してほしいものです。 アフターに関しては不安の残る内容ですな…。 タマホームで建てたおうちに点数をつけるとしたら何点ですか？ A8. 60点です。 基本的には満足しています。 しかし、建ててみて皆さんが思うことだと思いますが、 「ああすればよかった」「もっとこうすればよかった」ということが必ず出てきます。 我が家でもそのような思いが細々出てきました。 例えば、キッチンに床暖房をつけたのですが、全くいりませんでした。 ここよりもダイニングとキッチン横のカウンター付近（ここはパソコンを設置したため）につけるべきだったと思っています。 カウンターは、もともとスタディーコーナーにしようと考えていたのに何で思いつかなかったのかと自問自答してしまいます。 次回建て替える時の期待も込めて60点という点数にしました。 タマホームの坪単価＆価格帯まとめ タマホームの坪単価や価格帯に関する内容を中心に、評判や総額、月々の支払い額などを知ることができましたね。 「タマホームって安いとは聞くけど本当に安いの？」「なんだかんだ高くなっちゃうんじゃないの？」 そんな疑問を解消することができました。 タマホームは本当に安いです。 注文住宅が良いけどそんなにお金があるわけでもない…そんなあなたは一度タマホームを検討してみてはいかがでしょうか？ タマホームが気になるアナタへ… タマホームから あなただけのオリジナル 間取りプランとその 見積もりを 無料で取り寄せることができるサービスがあるんです！ では、実際に私きのぴーが使ってみたときの話しをご紹介していますよ！ Q8. 最後に、これから注文住宅を建てる人へアドバイスをお願いします！ A8. どの方もおっしゃっていることとは思いますが、やはり1番大切なのは担当者の対応かと思います。 ご自身で家を建てるなら良いのですが、ハウスメーカーにお願いをする場合、いくらやりたいことが決まっていても担当者の対応が悪ければ、実現はしません。 親身になって対応してくださる方なら、その方が勤続1年目でも10年目でも関係ないと思います。 家づくりに関する知識は、社内で補うことができますが、対応スピードは補えないので、ぜひそこを重視して見ていただきたいです。 また、イメージを伝えることはとても難しいことと思います。 互いにイメージが浮かんでいないと理想の住まいに近づけないため、より専門の方とお話したほうが、イメージが現実となりやすいです。 営業だけでなく、設計担当やインテリアコーディネーターの方と打ち合わせできるほうが、イメージを伝えただけですぐに全体の空間イメージをつかみ、提案してくれることも多いと思います。 会社によっては、営業担当者のみで打ち合わせが完結する会社もあるので、ポイントのひとつとして、押さえておきたいです。 あなたの要望を取り入れたオリジナルの間取りプランを無料でつくってもらえる！• 各社の見積りを比較して、1円でも安く建てられる住宅会社が分かる！• 希望するエリアの優良土地を提案してもらえる！ 土地を持っていない場合• 自宅から1歩も出ることなく、家づくり計画をスタートできる！ いまはなんでもネットで手に入る時代になりました。 希望する住宅会社の「間取りプラン」と「見積もり」くらい無料一括請求でパパッと手に入る時代になっているのです。 わざわざ住宅展示場に行く必要なんて無いですよね。 新しい時代の賢い選択、それが「タウンライフ家づくり」です。 実際に私は希望する住宅会社から「間取り＆見積り」を無料で送ってもらいました。 こちらの要望もしっかりと取り入れられたプランが届き、感激しましたよ。 無料で届いたモノたち 賃貸物件の間取りを見るのってすっごく面白いじゃないですか。 あれと同じで 自分のために作成してくれた間取りプランを 複数比較するのはとっても楽しいですよ！ 全国600社以上の住宅会社の中から、あなたの希望する住宅会社に一括で間取りプラン＆見積もり作成・土地探しを依頼できます。 最大手ハウスメーカーもほとんどが掲載されているようです。 「タウンライフ家づくり」の評判は口コミで広がり続けていて、 「利用満足度」「知人に薦めたいサイト」「使いやすさ」で、No. 1に輝いています！ 「タウンライフ家づくり」は世間的にも認知度がどんどん高まっている話題のサービスなんです！ 利用する前は 「強引な営業をかけられるのではないか」と心配でしたが、私が利用したときは直接の連絡はなく、間取り＆見積りを送ってもらってそれでおしまいでした。 タウンライフ家づくりの他の口コミを読んでも、みなさん強引な営業はなかったみたいですね。
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タマホームの家をタマホームより安く建てる方法はこれしかない
注文住宅のタマホームは、豊富なラインナップに定評があります。 もちろん、間取りやレイアウトも、カスタマイズできるのが魅力です。 ゲストが一歩家の中に入ると、個性あふれる間取りに思わず目を奪われてしまう。 そんな間取りをタマホームで、かなえてみませんか。 タマホーム 2020年最新記事はから 3LDKから5LDKまで変幻自在 タマホームの主力ブランドの一つで「大安心の家」シリーズがあります。 このシリーズで「自由設計プラン」を取り入れたケースを想定してみます。 家族構成や土地の広さによって、3LDKから5LDKまで、幅広く間取りを変更できるのですね。 引用元：タマホーム 上の間取り図が3LDKで下が5LDKになります。 同じ「大安心の家」がベースですが、全く違う間取りになっています。 もちろん、建坪も違いますが。 延べ床面積は3LDKが111平方ｍ（33. 57坪）、5LDKが163平方ｍ（49. 30坪）になっています。 3LDKの方は、1階のLDK部分を広くとっているのが特徴です。 あえて、１回に和室などの部屋を造らず、開放感があるLDKとなっています。 ５LDKの方は、１階に和室を設けて３世帯住居もできそうです。 家族構成によって、間取りがこのように変化します。 リーズナブルでも豊富な間取りを展開 タマホームのローコスト住宅「大安心の家５シリーズ」では、豊富な種類の間取りをそろえています。 リーズナブルさを前面に出しているため、間取りは規格として統一しています。 必ずしも希望通りの間取りに出合えるとは限りませんが、希望に近づく可能性があります。 【２階建ての間取りのパターン】 【平屋建ての間取りのパターン】 ・1LDKが2パターン ・1LDKが7パターン ・2LDKが10パターン ・2LDKが7パターン ・3LDKが8パターン ・3LDKが6パターン ローコストタイプのシリーズで、これだけ間取りのパターンがあるのはタマホームの特筆する点です。 ほとんど、カスタマイズしたような間取りではないでしょうか。 通常では間取りをきっちり固定されてしまうケースが多いです。 これが、タマホームの強みの一つにもなっています。 タマホームの30坪の間取りは？ タマホームは注文住宅・自由設計をうたっているわりに間取りに制限が定められており、いうほど自由ではないという評判があります。 例えば、施工面積が30坪の住宅の場合、 タマホームではLDKに居室３つという３LDKが標準になっています。 また、３つの居室の内１つは標準で和室にすることになっており、４m間隔で柱か壁をつくらなくてはいけないというルールもあり、間取りがさらに制限されてしまいます。 ですから、居室は２つだけでいいからLDKを広く取りたいといった要望や、住宅のバリアフリー化及び狭い施工面積を補うために、壁や柱を減らしたくてもできないのです。 夫婦の寝室に客間、子どもは２人を予定しているから、どうしても後一つ部屋が欲しい。 そんな場合は、30坪３LDKの間取りの一カ所を壁で区切り、４LDKとすることは可能です。 しかし、一部屋を区切るごとに25万円のオプション料金がかかってきます。 ですが、タマルールほどではなくても住宅を建てるのにメーカーや工務店ごとのルールがあるのはある程度仕方のないこと。 その分、コストパフォーマンスが優れているのではないでしょうか。 タマホーム 30坪 総額 実際に３０坪の家をタマホームで建てると総額いくらになるか、気になりますよね。 諸費用などかかりますので実際は １３００万円から１５００万円程度の価格に収まるのではないかと予想できます。 ところが、家の実際の価格をわからなくさせる要因というものがいくつかあるものなのです。 土地の条件で実際の価格は変わる 土地の条件としては、広さや形だけではなくて様々な要因が絡んでくる上に１つとして同じものがないという難しさがあります。 土地の周辺がどのような状況か。 周辺の道路の広さはどうなのか？大型トラックが入れるか？ 法律や条例などで制限がかかっていないのか？ 地盤は安定しているのか？ など・・・少し考えただけでこれくらいの問題は出てくるものです。 地盤強化など、場合によっては数百万円の価格となりますので、いくら建物本体価格が安くても実際に必要な金額は大きく跳ね上がることになります。 このように、土地の条件によっても家の価格というものは変わってくることになるのです。 タマホーム 間取り 50坪 50坪もあれば、基本的になんでも実現可能でしょう｡逆に広すぎて何をどうしていいか分からないという方々もいらっしゃるかもしれません｡５０坪はおよそ165平米になります。 タマホームの大安心の家なら、2500〜3000万円の間で、５LDKの間取りも可能です。 タマホーム 間取り 5LDK ５ＬＤＫとは、Ｌ（リビング）＋Ｄ（ダイニング）＋Ｋ（キッチン）に５つの居室を備えた住宅の規模（タイプ）をいいます。 タマホームの大安心の家では、自由設計プランで、こんな家を建てることができます。 施工面積：47. 96坪（158. 00m 奥行10. 00m ・1F床面積77. 29坪）・2F床面積68. 72坪） ・延床面積145. 01坪）・建築面積80. 35坪） 出典：タマホームホームページ タマホーム の間取り のルールは？ タマホームには独特のルールがあり、通称「タマルール」と呼ばれています。 中でも、間取りのルールで有名なのが、「４mルール」です。 「４mルール」は、「４ｍ以内にかならず壁もしくは柱があること」 タマホームオリジナルルールで、３５年保証をやっているタマホームが、自由設計で強度を確保するために編み出したルールでしょうか。 このルールはタマホームの短所であり、長所でもあると思います。 思った通りの間取りを作れないのが短所ですが、このルールに従えば素人が考えた間取りでも、ある程度の強度が確保できるのが長所と言えるでしょう。 タマホーム の 平屋 の 実例 タマホーム の 平屋 の間取り例 タマホームの平屋の間取りをご紹介します。 どのような間取りなのか参考にしてみてください。 いいアイデアや工夫点があれば、ぜひあなたも取り入れてみましょう。 自由設計プラン例 施工面積：50. 91坪（168. 00ｍ 奥行き11. 00ｍ ・延床面積136. 14坪） ・建築面積170. 57坪） タマホーム シフクノいえはどんなの？間取りは？ タマホームには、新築一戸建てとしてはかなりリーズナブルな価格で手に入れられる「シフクノいえ」という商品があります。 公式サイトの「商品ラインナップ」のページには掲載されておらず、詳細は「20代のTamahome」という特設サイトに載っているのですが、その評判を見てみると、安いことから20代で家を建てられたという人が多くいました。 お子さんが1～3人というご家庭も多く、主には若いファミリー層に向けた商品であることがわかります。 実際の施工費用を載せている方もいますが、1000万円～2000万円といったところで、頭金で10％支払うとしても100万円あればどうにかなりそうですから、若くても手が届きやすい家と言えるでしょう。 間取りプランは１００プランもあるようですが、ホームページには４プラン載っていました。 tamahome. pdf 現実問題として家は必要だし、欲しいけれど、先立つものがない。 そんな若い夫婦でも安心して建てられる一戸建てで、タマホームが20代に向けて開発した商品です。 まさに「タマホームの至福の家」ですね！ タマホーム の建売とは？ タマホーム というと、注文住宅というイメージが強いと思いますが、建売もあります。 タマタウンという名前で分譲住宅も扱っているのです。 2019年現在では全国で分譲住宅も販売しています。 写真：タマタウン江戸川篠崎 （出典：タマホームホームページ） タマホームの評判、みんなの口コミってどうなの？ 実際にタマホームで家を建てた方々の口コミを見てみましょう。 安く建てることが出来ました 通常、３か月、６カ月、１年目、２年目、５年目、１０年目の計６回の定期検診があるはずなのに、こちらから連絡しなければならず、また、連絡してもなかなか来てくれませんでした。 まとめ タマホームに関しての良い評判の多くは、価格の安さについて言及していました。 最初に提示された坪単価よりも多少増えたとの声もありましたが、それでも他のハウスメーカーと比較して安く、その価格で決めた人も少なくないようです。 さらに価格の安さの割には標準設備や外壁、家の作りなどなどが上質であり、住んでからさらに気に入ったという口コミもありました。 一方で悪い評判もあり、 その中でも特に営業担当の対応とアフターサービスの悪さが目立ちました。 建物で不具合が出て問い合わせしても特に対策をしてくれないという意見もあり、アフターサービスの悪さはあるようです。 営業担当者の対応に関しては、一概には言えませんが、決済時期になると契約を急かしてくることが多く、対応も雑になってくるようです。 また、一番の問題点は施工中の近隣への配慮でしょう。 この問題も多く口コミとして挙げられており、近隣への配慮が足りないと実際に住みだしてからも困ることになります。 はじめに自分で近隣住人へ挨拶しておき、施行中にも迷惑をかけていないか随時確認することも必要かもしれません。 タマホーム では総額 1500万で家が建つの？ タマホームでは総額いくらで家が建つか。 坪数にもよりますが、平均的な価格も知りたいですよね。 2018年のタマホームの注文住宅の相場を調べたところ、 一棟あたり1,845万円（税込）です。 相場価格はタマホーム公式サイト2017年6月1日～2018年5月31日の一棟あたりの平均販売価格より。 もちろん、平均ですので、それよりも安い場合、高い場合があるでしょう。 タマホームで1500万で家を建てるのは可能と言えるでしょう。 タマホーム の坪単価 2018年は？ 上記のように、18年のタマホームの注文住宅の相場は、一棟あたり1,845万円（税込）です。 5万円（税込）というところでしょうか。 タマホームの坪単価 2019年の動向は？ タマホームの現実的な坪単価は40万～50万円のラインで、2018年も大きく変化はないようでした。 では2019年の予想としてはどうなるでしょうか。 坪単価は年々変動します。 材料費や企業の方向性の変更などによって価格が変動するからです。 タマホームの2019年の最新の坪単価を調査したところ、大きくは変動がないようでした。 コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由 コロナショックの今だからこそ「不況の際の住宅頼み」を コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。 ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。 しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。 家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。 不動産価格は主として家賃で決まる。 その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。 これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。 今回、商業施設やホテルのＪ-REITは株価（投資口価格）が1カ月で半減した。 それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。 不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。 それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。 なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、 「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。 今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。 国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。 そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。 通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。 これを 「ハイパーインフレ」という。 ハイパーインフレで明暗分かれる「持ち家」と「賃貸」 戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。 1945年の終戦から1949年末までに 物価が約70倍になったのだ。 国際会計基準の定めでは「3年間で累積100％以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。 インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。 過去に借りたお金の価値が下がるからだ。 こうして、破綻している国の財政問題は解消する。 コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。 自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。 こんな中では何が起きてもおかしくない。 自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。 そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。 実例を挙げてみよう。 ・Ａさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。 ・Ｂさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。 ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。 モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。 間違いなく貧乏人だ。 一方、Ｂさんは持ち家である自宅が勝手に値上がりする。 インフレのときに値上がりする代表的なものは不動産である。 手垢がついても新品と大差ない価格で売買されるのは不動産だけだからだ。 資産価値が膨れて負債額がそのままなので、差し引きした純資産は増える。 借金をたくさんしているほど、膨れる資産は多くなる。 戦後のハイパーインフレのように 物価が70倍になれば、5000万円のマンションの価値は35億円になっていて、借金は4500万円のままだ。 これは自分が出した現金500万円に対して、借金で5000万円の資産を手に入れているのと同じことになり、いわゆるレバレッジ効果は10倍となる。 このように、有事の際の持ち家は生活防衛に役立つのだ。 1年後に五輪は開催できる？今、やっておくべきこと 幸い、住宅ローン金利は低く、ほぼゼロ金利だ。 こんな時だから、経済活動を促進するために住宅ローンは組みやすくなっている。 お買い得ということになる。 コロナショックは日本の財政寿命を縮めた。 1年先延ばししても東京五輪が開催できない可能性を考えると、日本は借金を増やしただけに等しくなり、世界から財政赤字が問題視されることになる。 2021年の五輪が万一中止になるとしたら、そのタイミングを購入までのタイムリミットと考えると、あと1年が限界とはいえないだろうか。 こうした自宅購入は単身の方にもお勧めしている。 「賃貸は持ち家より損」「結婚してから、子どもが育ってからでいい」などと言っていては、損が膨れていくだけだ。 住宅ローンは年収の7倍程度まで組めるので、年収400万円でも2800万円くらいは借りられる。 頭金がなければ、親からの贈与でも借金でもいい。 社会人なら誰もが自宅購入を考える必要がある。 2020年にやっておかないといけないことは、何よりも自宅購入なのである。 最強かも。 あなたが建てたい家にかかる費用と間取り図がもらえる無料サービス！ ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。 工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。 じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。 あなたの、理想的な間取りを実現するのに、おおよそどれくらい費用が必要か を考えなければなりません。 実際には、間取りの打合せをする段階では、ハウスメーカーでも工務店でも契約をしてからになります。 でもそれだと、契約前に間取りの作成も出来ない、その間取りで建てた時に、どれくらいの費用になるかを各社で比較できない。 これは、家づくりにおける長年の課題でありました。 でも、 私と同じような悩みをお持ちの方に朗報。 とっておきの無料サービスがあります。 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