《口コミあり》ザ・パークハウス 市ヶ谷（価格・間取り） 物件詳細 【goo 住宅・不動産】｜新築マンション・分譲マンションの購入
今回ご紹介するのはザ・パークハウス市ヶ谷です！ ［物件概要］ 売主：三菱地所レジデンス 施工：木内建設 価格：6000万円台～12000万円台 専有面積：47. 11㎡～71. 完全フラットな道のりではないものの四谷駅、市ヶ谷駅ともに駅近と言っても違和感ない距離ですし四ツ谷駅近くで建設中の大規模複合施設コモレ四谷 公務員宿舎や小学校跡地 が四ツ谷駅までの道のりにありますから資産性はもちろん利便性にも期待ができます。 街の就業人口が増えればその周辺に住みたいという方が増える一方でそこそこな規模感のマンションをバンバン建てられるほど土地が余っているわけではないですから需要はあり続ける可能性が高く、基本的に周辺で再開発がおこなわれて周辺のマンション価格が大暴落するってのは考えにくいです。 エリア的に資産性が手堅いのはたしかでそこは多くを語るまでもないのですがコモレ四谷の開発で個人的に一番魅力と思ったのはスーパーマーケットのライフが核テナントとなることです。 市ヶ谷や四ツ谷の交通利便性が高いことは百も承知なのですが自炊派でできる限り近くにスーパーマーケットがほしい私としては選びにくい立地だったのですよね。 マルエツとかはあるものの新しくてそこそこ広めのスーパーマーケットが新しくできてくれるというのは周辺で暮らす方やこれから引っ越そうと思う方の後押しになるのではないでしょうか。 共働き世代が増えてお部屋の広さを抑えてでも都心で住まいを購入というパターンが増えている中でまだまだ働く街というエリアも多く大きめのスーパーマーケットの開発がちょいと追いついていないなぁ～と。 もちろんスーパーマーケットが経営できる賃料で借りれるテナントがないってのもありますから今回のように再開発だと誘致しやすいのでしょう。 ワテラスや神田錦町二丁目計画みたく新しいビルにスーパーマーケットが入ってくれるのはほんとありがたいです。 ところでコモレ四谷の数少ない住宅棟は分譲なのですかね？？気になっている方も多いと思うのですが私も情報がなく？？です。 分譲だとしても強烈な単価になるとは思いますけども 笑 ザ・パークハウス市ヶ谷に話を戻して。 靖国通り沿いに分譲マンションや賃貸マンションは立ち並んでいるものの総戸数100戸超えという規模感は希少性があります。 今回は住戸だけでなく1階に店舗 これはよくありますね だけでなく2階が事務所となるため基壇部のデザイン性にも特徴が出ています。 1階と2階部分の階高があることはもちろん北側のエントランス周りを割肌の天然石としてそれらを覆うようにガラススクリーンを設置しています。 ガラスのフォトフレームみたいでとてもおしゃれですね。 2階が事務所だからこそできたデザイン バルコニーにしなくても良い となります。 店舗と事務所は何になるか未定ですが飲食店などは不可の規約にするとのことです。 エントランスホールの横幅はないものの南側の接道部分にもサブエントランスがあるため縦に長くなっています。 エントランスホールの真ん中には景石が置かれていますし天井を織物柄にするなど細部にこだわりを感じることができます。 エレベーターホールもしっかりと造りこんでいますし単価以上の豪華さですね。 住戸階は空調付きの内廊下としてエレベーターホールの前には住戸玄関がこないようプライバシー性にも配慮されていました。 総戸数101戸の11階建てでエレベーター2基としていますからエレベーター待ちは少ないことでしょう。 2階事務所とのエレベーターは分かれており修繕計画も分けるとのことです。 共用施設はエントランスホール横のラウンジの他に屋上にルーフテラスが設けられます。 予定価格と間取りの一部を共有いたします！ ［南向き］ Kタイプ 3LDK 70. 08㎡ 管理費（月額）20960円 修繕積立金 月額 9470円 画像出典：ザ・パークハウス市ヶ谷公式HP 10階 7300万円台 坪単価429万円 11階 7600万円台 坪単価447万円 平均坪単価は約480万円です。 北向きは靖国通りの先が防衛省の敷地となるため接道はしているものの眺望に期待ができない南向きよりも単価が盛られています。 北向きを選ぶなら低層階がおすすめしやすいです。 上階にいってしまうと緑が見えにくくなりますし何か特別なもの 例えば東京タワーなど が見えるわけでもなく防衛省の建物がそこそこ背が高いですから単価差ほどの魅力はないと感じました。 南向きであれば日当たりに期待ができる上階のほうがおすすめしやすいです。 西向きはタワーパーキングの上部となる10階と11階のみとなり目の前のビルの屋上 室外機などがあります を望むこととなりますから上階でありながらもカーテンを閉めた生活になることが想定されますが単価をグッと抑えています。 おすすめは ・北向き低層 防衛相の木々を望める ・南向き高層 都心駅近でありながら日当たり良好 ・西向きの2部屋 カーテン閉める生活さえできれば単価安かつワイドスパン となります。 設備仕様はディスポーザー、食洗機、食器棚、リビング天カセ、水回り天板クォーツストーン 御影石も選べます 、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンターなどなど単価なりのものとなっていますが玄関前カメラ付きインターホンがないのは残念でした。 屋上テラスがあることも影響してか鍵がないとエレベーターが動かないセキュリティは導入しているものの着床制限をかけれていないわけで玄関前カメラ付きインターホンは付けるべきだったのではないでしょうか。 構造は二重床・二重天井、下がり天井はまぁまぁあるものの基本天井高が2650mmとなっています。 サッシ高は2100mmですが天井高2650mmというのは板状マンションにしては頑張っていますね。 1LDKでもキッチン水栓が変わるくらいでディスポーザー、天カセが付いてきますからシングル層にも注目していただきたいです。 細かい部分ですが外観デザインの関係で奇数階のみバルコニーガラス手摺を外側に出しているため若干バルコニーが広く感じそうです。 バルコニー奥行は1950mmですからこちらもゆとりがあります。 郊外ですら1800mmとか増えてきましたからね。。。 周辺相場を確認しましょう！ ・アトラス四谷レジデンス 2005年築 市谷本村町 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約355万円 ・アトラス市ヶ谷 2017年築 市谷本村町 新築時の坪単価約400万円 現在の坪単価約405万円 上記相場からザ・パークハウス市ヶ谷の将来価値を予想すると Dタイプ 2LDK 55. あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。 建設地 【住むレーション】 ［南北線］ 市ヶ谷 8:03発 四ツ谷 8:04着 永田町 8:07着 溜池山王 8:09着 六本木一丁目 8:12着 麻布十番 8:14着 白金高輪 8:16着 白金台 8:19着 目黒 8:21着 市ヶ谷 8:05発 飯田橋 8:07着 後楽園 8:09着 東大前 8:12着 本駒込 8:14着 駒込 8:16着 西ヶ原 8:19着 王子 8:21着 王子神谷 8:23着 志茂 8:25着 赤羽岩淵 8:28着 ［有楽町線］ 市ヶ谷 8:01発 麹町 8:03着 永田町 8:05着 桜田門 8:07着 有楽町 8:09着 銀座一丁目 8:12着 新富町 8:14着 月島 8:16着 豊洲 8:19着 市ヶ谷 8:01発 飯田橋 8:02着 江戸川橋 8:05着 護国寺 8:08着 東池袋 8:10着 池袋 8:12着 ［新宿線］ 市ヶ谷 8:02発 曙橋 8:04着 新宿三丁目 8:07着 新宿 8:09着 市ヶ谷 8:01発 九段下 8:04発 神保町 8:05着 小川町 8:07着 岩本町 8:09着 馬喰横山 8:11着 ［丸ノ内線］ 四ツ谷 8:00発 四谷三丁目 8:01着 新宿御苑前 8:03着 新宿三丁目 8:05着 新宿 8:06着 西新宿 8:08着 四ツ谷 8:00着 赤坂見附 8:03着 国会議事堂前 8:06着 霞ヶ関 8:08着 銀座 8:10着 東京 8:12着 大手町 8:14着 ［中央快速線］ 四ツ谷 8:00発 新宿 8:05着 中野 8:10着 四ツ谷 8:01発 御茶ノ水 8:06着 神田 8:08着 東京 8:10着 鉄道利便性は言わずもがな。 新宿・東京へサクッとアクセスできますから勤務先がどこになっても対応しやすいですね。 通学校は四谷小学校で徒歩13分、四谷中学校で徒歩11分です。 【総評】 坪単価500万円を切ってくれたのは良かったですね。 平均で480万円となればけしてお安くはないのですが外観デザイン、設備仕様などなど全体的にグレード高いですから高いなりの魅力があります。 1LDKにしては広いというのもあるでしょうけども1LDKに単価を盛るのが一般的な中でむしろ単価安ですからシングル層にも検討いただきたい新築マンションです。 1LDKの設備仕様をグッと抑えているわけでもなく浴室も1416とまぁまぁ広かったりゆとりをもって暮らせる間取りで坪単価約420万円からとなれば悪くないでしょう。 西向きの2LDKもいいんですね。 こちらは2戸しかないので抽選になりそうですけども坪単価約430万円からとなれば手が出しやすいです。 アトラス市ヶ谷から2割ほど単価上昇していますが新築マンション全体で見てもそれくらい値上がりしていますから今の時代としては違和感ないですしエリア内でも規模感あるほうですから将来的にも選ばれやすい条件は揃っています。 駐車場設置率は約25％、身障者優先区画を除くとすべてタワーパーキングとなっています。 タワーパーキング手前は建物下で車路となっていますから機械操作中雨に濡れることはありませんが車路が狭く帰宅時に他者が入出庫していると靖国通りで停車して待たなければならない鬼設定なのと車路からエントランスホール直通の自動ドアがないため出庫時はメインエントランスから一旦外へ、入庫後も一旦外に出てメインエントランスから建物内に入らなければならないというこちらも鬼設定。。。 この単価にしては駐車場導線に愛がなく驚きました。 マンション価格が坪単価480万円ほどと高額なことはもちろん駐車場利用料金は月額40000円前後ですから満車になれば月額100万円の収入を管理組合にもたらす もちろんタワーパーキングの維持費も高額ですが わけでもう少し配慮がなされても良かったのではないでしょうか。 関連記事 資料を取り寄せて検討したい！ 詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。 11㎡～71. 16㎡ 管理費 月額 14090円～21280円 月額 修繕積立金 月額 6370円～9610円 月額 駐車場：26台（機械式、身障者用1台含む）使用料39000円～41000円 月額 自転車置場：118台（平置2台、2段式下部スライドラック式116台）使用料300円～1000円 月額 、他にレンタサイクル4台、事務所・店舗用9台 バイク置場：2台 使用料:5000円 ミニバイク置場：2台 使用料：3000円 共視聴設備利用料：330円（月額） インターネット利用料：1485円（月額） 価格と間取りの一部を共有いたします！ ［南向き］ Cタイプ 2LDK 55. 23㎡ 管理費（月額）16520円 修繕積立金 月額 7470円.
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