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『０２．お台場で遊ぶ東京ベイコート倶楽部１泊 東京ベイコート倶楽部 ロビー・ショップ 東京レジャーランド』お台場(東京)の旅行記・ブログ by ミシマさん【フォートラベル】

・サービススタッフ（接客スタッフ）は全員マスクを着用いたします。 ・エレベーター、エスカレーター、トイレや階段の手すりなど不特定多数の方が触れる箇所を3時間に1度消毒巡回を行います。 ・ご利用後の客室清掃時、手で触る可能性のあるすべての箇所を完全消毒いたします。 ・レストランやラウンジでは、お客様がご利用になられたテーブルや椅子はその都度消毒いたします。 ・ホテルのエントランス、フロント、ラウンジ、レストラン、スパ、各コーナーに消毒液を設置しました。 すべてのお客様へご利用時に手の消毒をしてくださいますようお願いしております。 ・ホテルをご利用になるお客様へは、入館時に検温を実施いたします。 ・ご来館時に、感染防止対策上、必要に応じて「同意書」をご記入くださいますようお願いいたします。 ・ホテル滞在中は、マスクの着用をお願いいたします。 着用されていないお客様へは着用を、またお持ちでないお客様へはマスクをお渡し着用することをお願いいたします。 その場合は、プランでのお子様料金が優先されます。 予めご了承下さいませ。 予めご了承下さいませ。 朝 食 和洋ブッフェはクローズするお日にちもございます。 予めご了承下さいませ。 ルームサービス ご利用いただけません 共通アメニティ• シャンプー・リンス• ボディソープ・石鹸• タオル・バスタオル• ボディタオル・スポンジ• ハミガキセット• くし・ブラシ• シャワーキャップ• ドライヤー• 髭剃り• シェービングジェル・フォーム• 入浴剤• ナイトウェア• バスローブ• スリッパ• 洗顔料• 化粧水• メイク落とし• コットン• 衣類の消臭スプレー• 冷蔵庫• ミニバー• 湯沸しポット• お茶セット（無料）• テレビ• 体重計• ズボンプレッサー• 朝刊無料• 有料放送• 衛星放送• ビデオ・オン・デマンド• ラジオ• CDプレイヤー• DVDプレイヤー• Blu-rayプレイヤー• ポータブルオーディオ用スピーカー• 客室備付PC・タブレット端末 設備・特徴• フィットネス• バリアフリー• ルームサービス24H対応• ペットOK• 託児サービス• コンビニまで徒歩5分以内• 駅徒歩5分以内• 無料送迎• 源泉かけ流し• 露天風呂• 露天風呂付客室あり• 大浴場• 貸切風呂• 屋内プール• 屋外プール• 予めご了承下さいませ。 エステ・マッサージ あり アロマハウス 9:00～22:00 最終受付 事前の電話予約をお願いします。 GenerateScriptTagFor window. 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リゾートトラストは今日、2020年3月期の決算を発表しました。 今回はその決算説明資料から、3月から本格化した新型コロナウイルスの感染拡大が、どのようにホテルの稼働率に影響しているのかを見ていきます。 実はこの週末には、この決算をレビューすることを主な目的とした勉強会（オフ会）を開催予定でした。 しかし、東京は緊急事態宣言下にあり、予約していた会場も閉鎖となってしまい、結局、お知らせをすることもなく開催ができずにいます。 そこで今回は、できるだけその穴埋めを、決算に関する紹介・分析記事と皆さんとのコメントのやり取りとで行えればと考えています。 決算説明資料を見てみよう まず見ていただきたいのは、リゾートトラストが公表している決算説明資料です。 以下で公開されています。 （公式） リゾートトラストは非常にしっかりとしたIRをする企業として定評があります。 その決算説明資料の中から、まずは何と言ってもホットなコロナ禍の影響について、同社の会員制ホテルの通年の稼働率を通じてチェックしていきます。 エクシブの稼働率 まずはエクシブの年間の稼働率です。 （画像出典：リゾートトラスト決算説明資料。 以下同じ） 2020年3月期には、新規のエクシブの開業はありませんでした。 一方、ベイコート倶楽部の販売を中心に会員は増えている状況です（会員の増加については別記事を予定）。 結果を見ると、4～6月、7～9月はほぼ前年度と同様の稼働率でした。 10～12月になると連続して上陸した台風による影響を受けて、稼働率が対前年比で3. 6ポイント下がっています。 さらに1～3月期には、新型コロナウイルス感染症の影響を受けて、対前年比で5. 2ポイント低下しました。 コロナの影響 以下は、そのコロナ禍の影響を示したグラフです。 1月は対前年比微増で推移していて、2020年3月期は全体としてこうした傾向であったことを示しています。 2月後半から影響が出はじめましたが、2月は前年並みで着地。 2月27日には政府が3月2日からの臨時休校を要請し、自粛ムードが高まります。 それでも3月のエクシブの需要は、キャンセルと予約が交錯する底堅いものでした。 エクシブの3月の実績は対前年比3分の2程度を確保し、同社のビジネスホテル「トラスティ」の3月の稼働率が前年の3分の1に落ち込んだことと比較すると、会員制リゾートホテルという業態の強みが出ていたと言えます。 しかし、4月（これは決算期が違うので、参考資料として掲載されているものです）になると急変。 緊急事態宣言を受けて一部の施設はクローズされ、新規予約も大きく低下し、稼働率は1割を割り込みました（休業のホテルも稼働率の分母には含まれています）。 ベイコートの稼働率 リゾートホテルであるエクシブはこのような状況でしたが、一方の「都市型リゾート」であり現在の主力商品であるベイコート倶楽部の稼働率はどうだったでしょうか。 2019年3月に愛知県蒲郡市にラグーナベイコート倶楽部が開業し、2020年3月期は通年で営業されました。 東京都江東区の東京ベイコート倶楽部、兵庫県芦屋市の芦屋ベイコート倶楽部を合わせた3ホテルの稼働率になります。 4～6月はラグーナの開業効果で前年を上回る稼働率を上げましたが、夏場の7～9月には前年を割り込んでいました。 また、秋の台風シーズンの影響はエクシブよりも大きく、さらに1～3月ではコロナ禍の影響で35. 6％まで稼働率を落としています。 施設ごとの稼働率についてはデータがまだ発表されていないので（6月末の株主総会のタイミングで発表されるものと思います）、ベイコート倶楽部の稼働率については稿を改めて、再度取り上げたいと思います。 ラグーナの初年度、芦屋の2年目の数字はどうだったでしょう。 今日のところは全体の傾向だけチェックしました。 コロナは営業スタイルを変えるのか 今日はコロナ禍の影響について、稼働率を通じてホテル運営の面を見てきましたが、最後に、同社のビジネスに大きな影響があると考えられる点について補足しておきます。 それは、世界が「非接触」に向かっていて、他稿でも触れましたが、高収入な職業ほどその傾向がある、という点です。 さらに、ホテル産業そのものが非接触を志向している。 同社の主力である会員権販売にこの変化が与える影響がかなり大きいのではないか、という問題提起です。 （関連） （関連） これは僕の予想に過ぎませんが、同社が対象としている富裕層は、既にブランド化したクリアーで安心感のあるものを、「非接触的」な方法で購入する志向性が強まっていくように思われます。 指名買い、というような感じでしょうか。 かつてのエクシブの営業は、どちらかというと「濃厚接触」に分類されるような、昔ながらの営業スタイルであったと思います。 しかし、アフターコロナ、ウィズコロナの時代には、そうしたものはどうしても衰退するトレンドにあるのは間違いありません。 今後同社が、オンラインでのプレゼンスを高めて、今まで以上に商品の透明性を高めて、オンライン上で商談をクローズさせられるような、商品の強さ、クリアーさを明確に出せるようになるといいと思っています。 というわけで、次回は利益構造について触れましょう。 かつて、勉強会（オフ会）でも質問したことですが、「会員権の販売」「ホテルの運営」「メディカル」の各事業の利益が、2020年3月期は何対何だったのかを予想して、上記の決算発表資料で確認してみてください。 きっと発見があると思います。 （続き：） 湯河原の現状です。 車で到着するとルームキーが渡され、駐車後に直接部屋へ。 予約の調整や食事の確認は部屋で済ませる。 5時過ぎにレストランが開いて7時にラストオーダー。 8時にはレストランが閉まって一回転で終業。 なので、鉄板などはかなり狭き門。 大浴場は営業しているけど整髪料や髭剃りは回収されている。 受付で係員を呼び出せば髭剃りなどは受け取れる。 部屋番号を書いてタオルを受け取るという儀式もない。 ロッカーは鍵があらかじめ刺さっていて、刺さっているロッカーのみが使える。 使い終わったらロッカーキーを浴場フロントの鍵箱に戻す。 係員側は鍵が戻ったところをまとめて清掃。 ロッカーの中にはフェースタオルとバスタオルがあらかじめ入っている。 お代わりタオルはあらかじめ脱衣所に置かれた会議テーブルに配置されている 基本的に大浴場で係員には顔を合わせない。 外風呂・内風呂・カラン・冷水器は以前と変わらず。 サウナは三密回避で封鎖。 でも水風呂は絶賛営業中。 使う人はいないけど。 夕食後にチェックアウト手続きをするよう促される 翌日チェックアウトはベルに荷物を預け、ルームキーを渡して終わり。 車を玄関につけて荷物を引き取ってそのまま帰路。 安い「おひとり様プラン」で予約して、その実家族で乗り込んでも、 まあ分からないよな。 的なオペレーションでした。 Balthasarさん、最新の利用形態のレポートをありがとうございました。 ・チェックイン・アウトの非接触化（直接ルームイン、事前チェックアウト） ・大浴場のオペレーションの簡素化 といったところは、これまでエクシブがこれまでの習慣にとらわれて改善できていなかった部分かもしれないですね。 今後もコロナ前とは違うオペレーションが継続するのではないでしょうか。 ・レストランのソーシャルディスタンス確保と稼働率の低下 この部分は、エクシブの営業スタイルに大きな影響がありそうです。 エクシブは素泊まりOKなリゾート会員権ですが、一方で多くのレストランをラインナップして魅力を高めてきました。 しかし、施設によっては経年によるレストランの稼働率低下で、営業の合理化で定休日を設けたり営業を集約したりするなどの取り組みが見られました。 （関連） このトレンドが今後加速するかと思われていましたが、しばらくの間は、「2回転」などの営業の合理化ではなく、「倍のスペースを使って三密を防ぐ」という方向での営業が予想されますね。 料飲部門に力のあるエクシブだからできそうな前向きな話ですが、コストアップにつながる面も否定できません。 動向を注視していきましょう。 いずれにしても、エクシブは堂々たるハードウェアを誇る「密」になりづらい施設で、かつ、会員制で「プライベートリゾート」を標榜していてインルームでの対応も自然に行えるタイプのホテルですから、ポストコロナの旅行先としてはかなりよいチョイスのように思われます。 makunoutibentouさん、ようやく経産省の資料をチェックできました。 （出典） エクシブがこのキャンペーンの対象になるといいなと僕も思います。 しかし、気になる部分もあります。 キャンペーンの対象は「旅行商品を購入する消費者」とされています。 会員制リゾートホテルを利用できる立場の会員は果たして「消費者」なのかは難しい判断のように感じます。 会員は初期費用に加えて租税公課や年会費を支払うことと引き換えに、「高級な」施設を安価に利用できる「権利」を得ています。 それが「会員権」ですね。 そうした「特別な会員」に対して、一般の旅行商品と同じ値引きインセンティブが適用されるだろうと考えるのは、かなり無理があるようにも思われるのです。 というわけで、期待しつつ、動向を注視してまいりましょう。

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エクシブ 情報一覧｜ホテル情報｜リゾートトラスト株式会社

年間完全利用保証 ベイコート倶楽部のタイムシェアリングシステム（フロアシェア） タイムシェアシステム・完全利用保証 ベイコート倶楽部は、それぞれのオーナー様にシェアしていただくのは、特定の一部屋ではなくフロア全体。 各フロアにより、室数は異なりますが、各フロア1室を24泊タイプは15名、12泊タイプは30名のオーナー様で共有するシステム。 フロアをシェアすることで、ご利用目的や宿泊されるご人数、用途に応じて「ツインベッドルーム」「ダブルベッドルーム」「和洋室」「2ベッドルーム」などフロアごとにあるタイプからご自由にお部屋を選択できます。 所有権を共有する事tと同時に持分に応じた利用権を持つことになります。 共同所有の共同利用というだけに、同日の利用希望が重なるという事態がどうしても起きてしまいます。 そこでベイコート倶楽部は1年間を持分に応じて分割し、不公平のないようにタイムシェアカレンダーで特定し、持分権利を明確にしました。 ご利用予定のない占有日をスペースバング（下記参照）、他のベイコートオーナー様やエクシブオーナー様と占有日の交換が出来ます。 「」 記名式会員 24泊タイプは4名、12泊タイプは2名をメンバー登録ができ、メンバー料金でご利用いただけます。 メンバー様以外がご利用される場合は、ゲスト料金のご利用となります。 世界に広がるリゾートライフ RTCC（リゾートトラスト コンシェルジュ クラブ）サービスがご利用いただけるようになり、厳選された国内外のホテル等のご利用が可能になります。 全国のサロン 東京、名古屋、大阪、京都など全国各地ののサロンをご利用いただけます。 会員制情報ネットワーク 「ワンダーネット」という会員制情報ネットワークサービスを開設しています。 他のオーナー様と占有日交換利用の時手数料が無料。 （交換料2,160円） その他各ホテルのイベント情報、周辺観光情報、お部屋の空室状況などを提供しています。 また、ご自身の占有日管理なども行えます。 ご利用方法 ご利用方法 説明 受付期間 予約方法 占有日 ご購入フロアのカレンダーによる占有日。 スペースバンク ご予定のない占有日について、占有日を預ける事ができます。 預け入れる事のできる占有日は、申込日より30日以降、1年以内の占有日です。 預ける事により、他のオーナー様の権利と交換する事が出来ます。 一度預けた占有日はキャンセル出来ませんのでご注意下さい。 預けた占有日は翌年3月末まで有効です。 ご利用料金 ＜チェックイン、チェックアウトについて＞ メンバー様：チェックイン14時、チェックアウト12時 ゲ ス ト様：チェックイン15時、チェックアウト12時 ＜キャンセル・変更について＞ ご予約のお取り消し、宿泊日の変更は、ご利用日前日の事務局営業時間内（10:00〜19:00 年中無休）にご連絡してください。 それ以降のお取り消し、変更については、権利の消化およびキャンセル料ルームチャージの50％がかかります。 エクシブシリーズ ご利用方法 ベイコート倶楽部のオーナー様は、全国に展開中の「」もＲＴＣＣを経由しご利用いただけます。 占有日をスペースバンクする事により、エクシブオーナー様と交換利用ができます。 お申し込みは、ご利用希望日の1年前の同日より当日までに事務局にて申込が可能です。 エクシブ施設をご利用については、エクシブの利用システムが適応されます。 ベイコート倶楽部 ／／.

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