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SANADAインタ-ナショナル ハワイ不動産売買 プラスセブン不動産 代表取締役社長 : 真田俊彦 ハワイ不動産 情報、当社のご案内 ご挨拶 物質中心の世界から「心のやすらぎ」が求められる世界へと移行していくでしょう。 その心のやすらぎを、ハワイで手にしてみませんか？ ハワイ別荘をご購入希望の方、資産の投資先をお考えの方、永住権をお持ちでない方々へも 不動産売買にかかわる全ての手続きを日本語にて丁寧にご説明いたします。 ご購入になった物件を賃貸にだそうとお考えの場合は、 いかに、 当社の自負するをご参考ください。 信頼できるサービスと経験で心から喜ばれる売買と管理を心がけております。 30年の経験豊富な当社へ信頼でき売買、良心的な管理で名声を得ていると自負しております。 全米不動産協会会員 不動産の仲介、賃貸から管理まで 年中無休 メール plus7 msn. com または、 にてお問い合わせください。 808-957-0080 Fax808-955-2182 Cell808-225-5047 やメールアドレス plus7 msn. com アラモアナビルディングに位置しております。 Plus Seven Realty 1441 Kapiolani Blvd 514 Honolulu Hawaii 96814 皆様のお越しをお待ちしております。 商業物件トピック まえがき 1 成功へのカギ 2 ハワイに住む永住権取得のＥＢ５ 3 ハワイに住む投資ビザ 4 居抜き物件と賃貸物件の比較 ・居抜き物件 ・賃貸物件でビジネス 5 店舗・商業物件取得手順と、その期間 6 店舗の売り物件対しての確認項目 7 土地所有権つき商業物件 8 ハワイの売り物件やビジネス 9 リースの形態 ・Net Lease ネットリース ・Gross Lease. グロスリース ・Percentage Leace ・Sublease. サブリース 10 ワイキキやその他の地域について 11 レストランやバーの物件 12 レストラン居抜き物件の購入条件や価格交渉 13 情報の開示を求めるのは、買い注文を入れてから 14 レストランをそのまま引き継ぐ 15 リカーライセンスについて 16 いろいろな店舗物件 ・ランチワゴン業 ・オフィス賃貸 ・美容室やマッサージ店 ・小売店 17 ハワイにある会社の五十一パーセント以上の株取得 18 不動産エージェントへ依頼する利点 19 売却のときの間違った考え方 20 売買契約書の和訳 あとがき tel 808-957-0080 cell 808-225-5047 fax 808-955-2182.

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ホノルルの「不動産・物件

「SBJ銀行」海外不動産（ハワイ州ホノルル）購入ローン 海外不動産（ハワイ州ホノルル）購入ローンは以下の通り。 最大借入金額は2億円、最大借入期間は35年、金利は変動で2. 尚、通貨は円建て。 もし2億円の融資を受けたら432万円とかなりの金額となる。 融資は円建て、物件購入はドル建てとなるので為替予約が必要となるが、円からドルへの換算は為替手数料を含んだSBJ銀行所定の為替レートを適用するとなっている。 またその他費用として物件調査にかかる諸費用、権原保険費用等、契約書作成にかかる弁護士費用、エスクロー費用などが発生するとなっており、ここでも相当な金額となる可能性がある。 また今後も米国の利上げが続いていくようであれば、ドル高円安傾向が続くので、ドルで家賃をもらい、日本円で返済を行うSBJ銀行の商品は、ハワイでの投資用物件購入には有利に働くことになる。 これらをアピールしてくる不動産業者が出てくる可能性があるので注意したい。 海外であれば自己居住用に使っていなくても、ばれにくいというのも、悪質な不動産業者が利用しそうな理由である。 一方で住宅ローンとして2億円もの借入ができる人も相当少なく、日本の住宅ローンの感覚でいれば年収3,000万円程度が必要となってくる。 2億円を35年ローンで組んだとしても、年間の返済は1,000万円以上となる。 ハワイで不動を購入するのであれば、値上がりを狙っていくのが王道のパターンである。 もし投資用として家賃収入を得ていくとしても、2. 用途は自己居住用に限られているが、悪質な不動産業者は投資用としての利用をすすめてくる可能性はありそうだ。 日本の不動産向け融資が引き締まっている中、「SBJ」銀行は海外に目を向けた形になると思うが、審査が緩くなってしまえば、スルガ銀行の不正融資問題と同じような事態になる可能性もあり、注意が必要だ。

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ホノルル不動産協会

入会資料をいろいろもらいました。 アメリカでは宅建主任者 Sales Person）やブローカーがそれぞれ入会します。 入会しなくても開業可能なのですが、• エージェントとしての倫理規定を遵守するので信頼度が高まる• なにより加入しないと物件データベースにアクセスできない• 研修やその他のサポート情報が充実している ということでほぼ全員が加入しています。 物件データベースはレインズと同様ですが、大きな違いは二つ：• 物件データベースは業者だけでなく、だれでもアクセス可能。 宅建業者（ブローカー）だけでなく、宅建主任者個人のホームページでもデータベースにアクセスして検索システムを公開できる。 レインズに比べて格段に使いやすい。 なにせオープンなシステムなのである程度ユーザーフレンドリーだし、検索エンジンもベンダー製品を使っています。 といってもアメリカも以前はレインズ同様データベースは非公開だったそうです。 それをプルデンシャルという大手が初めて一般公開し、見る見るうちに広がったと聞いています。 入会費用は初期費用含めて８５１ドル（６６５１８円）です。 宅建免許は偶数年の年末に有効期限が切れるので年末にまた３５０ドルほどかかる様です。 今新規サイトを構築中ですが、やっと協会に加入できたおかげでデータベースへのインターフェース情報を入手できるようになりました。 噂ではホノルル不動産協会のデータベース（MLS：マルチプルリスティングサービスと呼ばれています）のエンジンが新規システムに変わるそうです。 それに伴い今まではアイランドごと（ハワイ島、マウイ島など）に違うデータベースだったのが、相互検索可能になるそうです。 新サイトの肝なので実際に接続するのが楽しみです。 Have a great day, エバン 追伸：お陰さまでどのような記事が楽しまれているか分かってきました。 引き続き今後の参考にさせて頂きますので面白いと感じて頂けたらご協力お願いします！.

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